Як скласти договір купівлі-продажу 2026 покроково | AGENTIS

Як скласти договір купівлі-продажу 2026 покроково — це 12-кроковий процес, що починається з перевірки права Продавця на Товар і закінчується підписанням і реєстрацією (для нерухомості / транспорту). Регулюється главою 54 ЦКУ (ст. 655-697). Для рухомих речей — письмова форма; для нерухомості — обов'язкове нотаріальне посвідчення (ст. 657 ЦКУ). Договір повинен містити істотні умови: предмет, ціну, порядок розрахунків (ст. 638, 655 ЦКУ).

Покрокова інструкція укладення договору купівлі-продажу

1. Перевірте право Продавця на Товар (ст. 658-659 ЦКУ). Власник, не у заставі, не під арештом, не обтяжений правами третіх осіб. Для нерухомості — витяг з Державного реєстру речових прав (через нотаріуса, ЦНАП або e-Cabinet); для ТЗ — техпаспорт + перевірка через hsc.gov.ua; для бізнесу — Реєстр обтяжень рухомого майна.
2. Визначте тип Сторін. Покупець + Продавець — кожна окремо ЮО (ЄДРПОУ-8) / ФОП (РНОКПП-10) / фізособа (паспорт + РНОКПП). Запросіть установчі документи + витяг з ЄДР актуальний (≤ 30 днів). Перевірте систему оподаткування (платник ПДВ чи ні; якщо ФОП на спрощеній — група і ставка).
3. Опишіть Товар. Назва, тип, модель, серійні номери, кількість, асортимент, комплектація. Якщо багато позицій — додаток-специфікація. Для нерухомості — кадастровий номер + реєстраційний номер об'єкта. Для ТЗ — VIN, держномер, рік випуску, об'єм двигуна, колір, пробіг.
4. Узгодьте ціну (ст. 524, 533 ЦКУ). Загальна сума у гривнях; для еквіваленту в USD/EUR — формула «ціна X грн, що еквівалентно Y USD за курсом НБУ на день платежу». Включіть або виключіть ПДВ (з посиланням на ст. 187 / 196 ПКУ). Перевірте на ринкову вартість, щоб уникнути donativ-ризиків і занижених цін за УКП.
5. Виберіть спосіб оплати. Повна передоплата / оплата за фактом / поетапна / розстрочка ≥ 3 платежі (ст. 695 ЦКУ — з обов'язковим графіком, ціна + порядок + строки + розміри платежів) / акредитив / готівка з обмеженням 50 000 грн на день для ЮО.
6. Прокомпонуйте порядок передачі Товару. Місце (склад Продавця / Покупця, інше). Дата і час. Документи: видаткова накладна, ТТН (для перевезення), акт приймання-передачі (підписується після передачі). Хто відповідає за перевезення (Продавець або Покупець). Момент переходу ризику — за замовчуванням з моменту передачі Товару (ст. 668 ЦКУ).
7. Якість і гарантія (ст. 673-678 ЦКУ). Відповідність опису або зразку. Гарантійний строк — договірний (ст. 675; стандарт ринку 6-24 міс для B2B). Розумний строк виявлення дефектів — 5-14 днів (ст. 678, 688). Що Покупець може вимагати при дефекті: 1) пропорційне зменшення ціни; 2) безоплатне усунення; 3) відшкодування витрат на усунення; 4) для істотних недоліків — відмова + повернення коштів або заміна.
8. Відповідальність і неустойка. Пеня 2× облікова ставка НБУ за прострочення оплати (ст. 624 ЦКУ + ЗУ № 543/96-ВР). Штрафна неустойка (ст. 549, 624) — слово «штрафна» у пункті, інакше залікова. Ліміт 100% від вартості Товару.
9. Форс-мажор. Сертифікат ТПП України (ст. 14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати»). Письмове повідомлення протягом 5 днів. Розірвання договору після 60 календарних днів дії форс-мажору.
10. Юрисдикція і вирішення спорів. Господарський суд (ЮО / ФОП ↔ ЮО / ФОП); загальний суд (з фізособою-споживачем за місцем її проживання, ЗУ № 1023-XII). Для cross-border — арбітраж (LCIA / SIAC / ICC).
11. Нотаріат і реєстрація. Для нерухомості — нотаріус + державна реєстрація переходу права власності (ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав»). Для ТЗ — ТСЦ МВС протягом 10 днів (Постанова КМУ № 1388, ≈ 1 306 грн). Для рухомих речей — нічого.
12. Підпис. Особисто або КЕП (ЗУ № 2155-VIII «Про електронні довірчі послуги»). 2 примірники для Сторін; +1 для нотаріуса / реєстратора (для нерухомості, ТЗ).

Чек-лист обов'язкових умов

• Найменування Сторін (ЮО / ФОП / фізособа)
• ЄДРПОУ-8 для ЮО / РНОКПП-10 для ФОП / паспорт для фізособи
• Адреса Сторін
• Предмет — точний опис Товару (істотна умова, ст. 638)
• Ціна — сума, валюта, ПДВ (істотна умова)
• Порядок розрахунків — спосіб, строки (істотна умова)
• Порядок передачі Товару
• Якість і гарантія
• Відповідальність Сторін
• Форс-мажор
• Юрисдикція
• Реквізити банків Сторін
• Підписи (або КЕП) і дати

Часті помилки

1. Без істотних умов. Договір не вважається укладеним за ст. 638 ЦКУ. Завжди — предмет, ціна, порядок розрахунків.
2. Опис Товару загальний. «Партія обладнання» без переліку — суд може визнати предмет неузгодженим.
3. Без перевірки прав Продавця. Якщо Товар у заставі / арешті — ризик визнання договору недійсним і повернення коштів.
4. Без КЕП на електронному договорі. Підпис «факсимільний» або просто email — не КЕП. Для значимих договорів — КЕП обов'язковий.
5. Шаблон з інтернету без адаптації. Більшість «безкоштовних шаблонів» не врахують вашу специфіку (тип Сторін, Товар, ПДВ). Скористайтесь генератором AGENTIS — він адаптує під 7 параметрів (тип Сторін, Товар, оплата, передача, гарантія, валюта, нотаріат).

Підготувати чернетку

Згенерувати чернетку договору купівлі-продажу за 5-7 хвилин — /generate?template=dogovir-kupivli-prodazhu. Шаблон автоматично адаптує всі розділи під ваші відповіді (тип Сторін ЮО / ФОП / фізособа, тип Товару, ПДВ, валюта).

Пов'язані матеріали:

• Договір купівлі-продажу 2026 — pillar
• Купівля-продаж рухомих речей
• Купівля-продаж між ЮО, ФОП, фізособою
• Чи потрібен нотаріус
• Стаття 655 ЦКУ — поняття договору

База знань ФОП / договори / бізнес — /knowledge/fop-dogovory-biznes.

AGENTIS — інформаційна платформа юридичної ясності. Цей матеріал не замінює юридичну консультацію. Перед підписанням договору — перевірка кваліфікованим юристом обов'язкова.