Що пропонує законопроєкт №15150
Законопроєкт №15150 про внесення змін до Цивільного кодексу України пропонує запровадити окремий правовий інститут — речове право очікування щодо нерухомого майна. Йдеться про право особи в майбутньому набути власність або інше речове право на об'єкт нерухомості, який ще не збудований або перебуває на стадії будівництва.
Ключові характеристики запропонованого інституту:
- Предмет: майбутній або незавершений об'єкт нерухомості;
- Державна реєстрація: право очікування підлягає реєстрації в установленому порядку;
- Оборотоздатність: власник права може його відчужувати — продавати, передавати тощо;
- Правова природа: речове, а не лише зобов'язальне право, що суттєво розширює захист набувача.
Що це означає для покупців нерухомості
Запровадження речового права очікування принципово змінює правове становище інвесторів у первинну нерухомість. Сьогодні особа, яка уклала договір купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості відповідно до ст. 656 ЦКУ, має переважно зобов'язальні права вимоги до забудовника — без речово-правового захисту щодо самого об'єкта.
Після ухвалення законопроєкту покупець отримуватиме зареєстроване речове право, яке:
- матиме пріоритет перед вимогами кредиторів забудовника щодо конкретного об'єкта;
- дозволить відчужувати право третім особам без розірвання первісного договору;
- забезпечить спадкування за аналогією до вже існуючої ст. 12321 ЦКУ, яка регулює перехід прав за договорами купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості до спадкоємців.
Додаткову інформацію про правовий режим майбутніх об'єктів нерухомості можна знайти у розділі Нерухомість та речові права порталу AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Законопроєкт №15150 — проєкт змін до Цивільного кодексу України щодо речового права очікування;
- Ст. 656 ЦКУ — предмет договору купівлі-продажу, включно з майбутніми об'єктами нерухомості (ред. Закону № 2518-IX від 15.08.2022);
- Ст. 655 ЦКУ — загальне поняття договору купівлі-продажу;
- Ст. 12321 ЦКУ — спадкування прав за договорами купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості та участі у фонді фінансування будівництва;
- Закон № 2518-IX від 15.08.2022 — базовий закон, який запровадив поняття майбутнього об'єкта нерухомості в українське право.