Що змінює Закон № 4833-IX для боржників
Закон № 4833-IX, підписаний Президентом України 21 квітня 2026 року, забороняє арешт і звернення стягнення на єдине нерухоме майно боржника — квартиру або житловий будинок — якщо загальна сума стягнення не перевищує 50 мінімальних заробітних плат. У 2026 році ця межа становить понад 400 000 грн.
До набрання чинності цим законом виконавці мали право накладати арешт на нерухомість боржника незалежно від розміру заборгованості, що на практиці призводило до непропорційних обмежень права на житло при відносно невеликих боргах.
Які винятки передбачено і на кого закон не поширюється
Захист єдиного житла від стягнення не є абсолютним. Закон № 4833-IX прямо визначає три категорії вимог, щодо яких обмеження не діє:
- аліментні зобов'язання — стягнення на майно боржника за аліментами зберігається незалежно від суми;
- відшкодування збитків, завданих злочином — захист не поширюється на виконання рішень про відшкодування шкоди потерпілим;
- іпотека — якщо нерухомість є предметом іпотечного договору, кредитор зберігає право звернення стягнення на заставне майно.
Таким чином, закон захищає боржників насамперед у цивільно-правових спорах (кредитні борги, штрафи, комунальні заборгованості), але не усуває відповідальність за зобов'язаннями особливого соціального або кримінального характеру.
Практичні наслідки для виконавчого провадження
Після набрання чинності Законом № 4833-IX державні та приватні виконавці зобов'язані перевіряти дві умови перед накладенням арешту на нерухомість: чи є об'єкт єдиним місцем проживання боржника та чи не перевищує сума стягнення встановлений поріг у 50 мінімальних зарплат. Якщо обидві умови виконано — арешт такого майна є незаконним.
Для боржників це означає суттєве розширення захисту в рамках виконавчого провадження. Водночас кредиторам із вимогами, що не перевищують зазначений поріг, доведеться шукати інші активи для стягнення — кошти на рахунках, рухоме майно, частку в бізнесі тощо.
Детальніше про механізми захисту майна у виконавчому провадженні — у розділі Виконавче провадження на AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Закон України № 4833-IX від 21 квітня 2026 року — основний нормативний акт, що вносить зміни до переліку майна, захищеного від стягнення.
- Зміни стосуються норм Закону України «Про виконавче провадження» в частині переліку майна, на яке не може бути звернено стягнення.
- Пороговий показник — 50 мінімальних заробітних плат — розраховується відповідно до розміру мінімальної заробітної плати, встановленого Законом України про Державний бюджет на відповідний рік (у 2026 р. — понад 400 000 грн).