Що змінив Закон № 4833-IX
Закон № 4833-IX, підписаний Президентом України 21 квітня 2026 року, розширює перелік майна, на яке не може бути накладено арешт у виконавчому провадженні. Ключова новела: єдине нерухоме майно боржника — квартира або житловий будинок — не підлягає арешту, якщо загальна сума стягнення не перевищує 50 розмірів мінімальної заробітної плати, що у 2026 році становить понад 400 тис. грн.
До набрання чинності цим законом виконавці мали право накладати арешт на нерухомість боржника незалежно від розміру боргу, що нерідко призводило до непропорційного обмеження права на житло при відносно невеликих заборгованостях.
На кого поширюється новий захист і які винятки
Захист від арешту єдиного житла діє для фізичних осіб — боржників у виконавчому провадженні за умови одночасного дотримання двох критеріїв: майно є єдиним нерухомим житлом боржника та сума стягнення не перевищує встановленого порогу у 50 мінімальних зарплат.
Закон № 4833-IX передбачає три категорії виняткових вимог, на які новий захист не поширюється:
- аліментні зобов'язання — стягнення аліментів на утримання дітей або непрацездатних членів сім'ї;
- відшкодування збитків, завданих злочином — вимоги потерпілих у кримінальних провадженнях;
- іпотечні зобов'язання — якщо саме це житло є предметом іпотеки за кредитним договором.
Таким чином, боржник за банківським іпотечним кредитом не отримує нового захисту щодо заставленої нерухомості.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Закон № 4833-IX вносить зміни до законодавства у сфері виконавчого провадження. Суміжні норми, що регулюють права на нерухоме майно та захист житла, містяться у Цивільному кодексі України та Законі України «Про виконавче провадження».
Для розуміння ширшого контексту цифровізації виконавчого провадження в Україні — зокрема автоматизованого накладення арешту на активи — рекомендуємо ознайомитися з матеріалами розділу /knowledge/vykonavche-provadzhennya на порталі AGENTIS.
Офіційне джерело: текст закону публікується на zakon.rada.gov.ua.