Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд у справі № 758/3433/25 (рішення від 6 серпня 2026 року) встановив: попередня судова відмова у виселенні особи з житла унеможливлює подальше зняття цієї особи та її дітей з реєстрації за тією самою адресою на підставі заяви нового власника — зокрема банку, який набув право власності на квартиру.
Суд також підтвердив, що банк не мав законних підстав для виселення мешканців без надання їм іншого постійного житла.
Обставини справи
Банк набув право власності на квартиру після невиплати позичальником кредиту на суму 600 000 грн. Суд першої інстанції відмовив банку у виселенні жінки з двома дітьми з цього житла. Незважаючи на це, банк самостійно змінив замки та домігся зняття родини з реєстрації за адресою квартири.
Верховний Суд визнав такі дії незаконними. Набрання законної сили рішенням суду про відмову у виселенні створює правову перешкоду для будь-яких наступних дій власника, спрямованих на позбавлення осіб реєстрації за тією самою адресою в позасудовий спосіб.
Що це означає для власників та мешканців житла
Рішення ВС формує важливий прецедент у спорах між банками-стягувачами та мешканцями іпотечного житла.
До цього рішення: банки після набуття права власності на заставне житло могли ініціювати адміністративне зняття мешканців з реєстрації навіть за наявності судової відмови у виселенні.
Після цього рішення: судова відмова у виселенні є правовою перешкодою для зняття з реєстрації за заявою власника — незалежно від того, чи змінився власник після ухвалення такого рішення.
| Аспект | До рішення ВС | Після рішення ВС |
|---|---|---|
| Зняття з реєстрації після судової відмови у виселенні | Допускалося за заявою нового власника | Заблоковано судовим рішенням про відмову у виселенні |
| Виселення без надання житла | Практикувалося банками | Визнано незаконним за відсутності альтернативного постійного житла |
| Самовільна зміна замків | Застосовувалася як фактичний тиск | Не звільняє від правових наслідків незаконного виселення |
Особам, які перебувають у подібних ситуаціях, варто зберігати копії судових рішень про відмову у виселенні — вони є ключовим доказом у спорах про реєстрацію. Детальніше про права мешканців іпотечного житла — у розділі Житлове право.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
Справа № 758/3433/25, рішення Верховного Суду від 6 серпня 2026 року. Питання виселення з іпотечного житла регулюється нормами Цивільного кодексу України щодо права власності та договору купівлі-продажу (ст. 655, 656 ЦКУ), а також спеціальним законодавством про іпотеку та реєстрацію місця проживання.