Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд у постанові від 03.06.2026 у справі про іпотеку та позасудове звернення стягнення сформулював два ключових правових висновки щодо цесії та прав нового кредитора-іпотекодержателя.
По-перше, правовий статус нового кредитора виникає одночасно з двома юридичними фактами: укладенням договору відступлення права вимоги (цесії) та державною реєстрацією відповідних прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Саме сукупність цих двох обставин визначає момент, з якого новий кредитор набуває повноважень діяти як іпотекодержатель.
По-друге, суд кваліфікував відсутність копії договору цесії у складі повідомлення про усунення порушень як несуттєвий дефект. Якщо право іпотеки за новим кредитором зареєстроване у ДРРП, іпотекодавець має можливість самостійно перевірити ці відомості у відкритому реєстрі. Пасивна поведінка іпотекодавця, який не вжив жодних заходів для перевірки або оскарження, суперечить принципу добросовісності.
Що це означає для кредиторів та іпотекодавців
Для нових кредиторів, які набули права вимоги за іпотечними договорами, постанова підтверджує: достатньою умовою легітимності позасудового стягнення є належна державна реєстрація права іпотеки у ДРРП. Технічні недоліки у складі повідомлення самі по собі не паралізують механізм позасудового стягнення.
Для іпотекодавців висновок суду означає, що посилання виключно на відсутність копії цесії у повідомленні — без доведення реального порушення прав — не буде визнано судом достатньою підставою для скасування стягнення. Суд застосував принцип добросовісності (ст. 3 ЦКУ) та врахував, що відомості ДРРП є публічними й доступними для перевірки будь-якою заінтересованою особою.
Практичне значення постанови поширюється на численні справи, пов'язані з відступленням прав вимоги за кредитними договорами, забезпеченими іпотекою, зокрема у портфелях фінансових компаній та банків, що придбали проблемні активи.
Для глибшого розуміння механізму відступлення права вимоги див. матеріали бази знань AGENTIS про цесію.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Договір відступлення права вимоги (цесія) — регулюється главою 47 ЦКУ (статті 512–519 ЦКУ).
- Принцип добросовісності — ст. 3 ЦКУ.
- Державна реєстрація речових прав — Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
- Позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки — ст. 37, ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
- Постанова Верховного Суду від 03.06.2026 — справа про іпотеку та позасудове звернення стягнення (джерело: sud.ua).