Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд підтвердив право власника витребувати нерухоме майно, яке вибуло з його володіння без його волі, незалежно від кількості наступних правочинів і від того, чи набув майно останній набувач безоплатно — зокрема за договором дарування.
У справі, що розглядалась, квартира після незаконного відчуження від первісного власника зрештою була подарована дитині. Суд встановив, що безоплатний характер набуття майна (дарування) не є підставою для відмови у задоволенні позову про витребування, якщо попереднє відчуження відбулося поза волею власника.
Яка правова підстава та що це означає для власників
Ключовою нормою у таких спорах є ст. 388 Цивільного кодексу України, яка встановлює право власника витребувати майно від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їхньою волею. При цьому безоплатність набуття (дарування) є самостійною підставою для витребування — на відміну від оплатного набуття, де суд додатково оцінює добросовісність набувача.
Порівняльна таблиця: оплатне vs безоплатне набуття при витребуванні
| Критерій | Оплатне набуття (купівля-продаж) | Безоплатне набуття (дарування) |
|---|---|---|
| Чи може власник витребувати? | Так, якщо майно вибуло поза волею (ст. 388 ЦКУ) | Так, завжди при вибутті поза волею (ст. 388 ч. 1 п. 3 ЦКУ) |
| Роль добросовісності набувача | Враховується судом | Не захищає набувача від витребування |
| Ланцюг перепродажів | Не перешкоджає витребуванню | Не перешкоджає витребуванню |
Практичний наслідок: навіть якщо особа отримала квартиру як подарунок і не знала про дефект попереднього відчуження, суд може зобов'язати її повернути майно первісному власнику.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста у конкретній справі.
Правова база
- Ст. 388 Цивільного кодексу України — право власника на витребування майна від добросовісного набувача у разі вибуття поза волею власника.
- Ст. 717 ЦКУ — договір дарування: безоплатна передача майна у власність обдаровуваного.
- Позиція Верховного Суду у справі, опублікована на sud.ua.
Додаткову інформацію про захист права власності на нерухомість див. у розділі /knowledge/pravo-vlasnosti-neruhomist.