Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд у постанові від 8 липня 2026 року у справі № 546/192/23 сформулював принципову правову позицію: державна реєстрація права оренди земельної ділянки сама по собі не є доказом існування орендних відносин і не замінює волевиявлення власника на укладення договору.
Суд підкреслив, що для виникнення права оренди землі необхідна наявність належно оформленого письмового договору, підписаного уповноваженим власником або його представником. Жодна з таких обставин окремо — підпис неуповноваженої особи, фактичне користування ділянкою або окремі орендні платежі — не замінює письмової форми договору оренди та не підтверджує виникнення орендних відносин.
Що це означає для власників і орендарів землі
Правова позиція ВС у справі № 546/192/23 має безпосередні практичні наслідки для обох сторін земельних відносин.
Для власників земельних ділянок: наявність запису про оренду в Державному реєстрі речових прав не означає автоматичного виникнення зобов'язань. Якщо власник не підписував договір особисто або через належно уповноваженого представника, він має підстави оскаржити реєстрацію та вимагати скасування запису.
Для орендарів: фактичне користування ділянкою та здійснення платежів без належно укладеного письмового договору не гарантують правового захисту орендних відносин. Реєстрація права оренди, проведена без волі власника, може бути визнана незаконною.
Порівняння підходів: до і після постанови ВС від 08.07.2026
| Обставина | Попередня практика (окремі суди) | Позиція ВС (справа № 546/192/23) |
|---|---|---|
| Держреєстрація права оренди | Могла розглядатись як доказ існування договору | Не є самостійним доказом орендних відносин |
| Підпис неуповноваженої особи | Іноді визнавався достатнім | Не замінює підпис власника або представника |
| Фактичне користування ділянкою | Могло свідчити про фактичні орендні відносини | Не є підставою виникнення права оренди |
| Окремі орендні платежі | Розглядались як підтвердження договору | Не замінюють письмову форму договору |
Для оформлення відносин оренди землі рекомендуємо ознайомитись з матеріалами у розділі /knowledge/orenda-zemli.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до кваліфікованого юриста.
Правова база
Постанова ґрунтується на таких нормах:
- Ст. 761 ЦК України — право на укладення договору найму має власник речі або особа, якій належать майнові права на предмет найму; орендодавцем може виступати лише уповноважена особа.
- Ст. 14 Закону України «Про оренду землі» — договір оренди землі укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.
- Ст. 203 ЦК України — зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства; волевиявлення учасника правочину має відповідати його внутрішній волі.
- Постанова Верховного Суду від 08.07.2026, справа № 546/192/23.