Що сталося
Профільний комітет Верховної Ради рекомендував підтримати законопроєкт, що знімає обмеження на передачу в іпотеку житла, придбаного внутрішньо переміщеними особами (ВПО) із залученням житлових ваучерів та банківських кредитних коштів. Ініціатива спрямована на розширення фінансових можливостей ВПО, які скористалися державною програмою житлових ваучерів.
Нині чинне регулювання не передбачає прямого механізму іпотечного обтяження такого житла, що фактично обмежує ВПО у доступі до додаткового кредитування під заставу набутого майна.
Що це означає для ВПО
Ухвалення законопроєкту дозволить ВПО використовувати придбане за ваучером житло як повноцінний об'єкт цивільного обороту — зокрема передавати його в іпотеку для отримання банківських позик.
Порівняльна таблиця «До → Після»:
| Параметр | До ухвалення | Після ухвалення |
|---|---|---|
| Передача в іпотеку житла за ваучером | Не передбачена / обмежена | Дозволена |
| Доступ до кредитування під заставу такого житла | Фактично відсутній | Відкривається |
| Статус житла як предмета застави | Неврегульований | Врегульований законом |
Законопроєкт стосується житла, придбаного або збудованого з одночасним використанням двох інструментів: державного житлового ваучера та кредитних коштів банку. Саме поєднання цих джерел фінансування створювало правову невизначеність щодо можливості подальшого іпотечного обтяження.
Докладніше про права ВПО на майно — у розділі Житлові права ВПО.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
- Договір купівлі-продажу житла регулюється ст. 655, ст. 656 Цивільного кодексу України — визначають предмет та зміст договору купівлі-продажу, зокрема майнових прав на об'єкти нерухомості.
- Іпотечне обтяження нерухомості здійснюється відповідно до Закону України «Про іпотеку».
- Законопроєкт перебуває на стадії розгляду Верховною Радою України після рекомендації профільного комітету щодо його підтримки.