Що вирішила Велика Палата Верховного Суду
Велика Палата Верховного Суду (ВП ВС) сформулювала правову позицію: земляна гребля, що є складовою частиною земельної ділянки водного фонду, не може бути набута у приватну власність як окремий об'єкт нерухомого майна — у тому числі внаслідок приватизації.
Суд виходив із правової природи такого об'єкта: гребля не існує як самостійна річ у цивільно-правовому розумінні, а є невід'ємною частиною земельної ділянки, яка належить до земель водного фонду. Відповідно, будь-яке відчуження греблі окремо від земельної ділянки суперечить законодавству.
Що це означає для власників та інвесторів
Рішення ВП ВС має пряме практичне значення для осіб, які набули або планують набути у власність гідротехнічні споруди на землях водного фонду.
До → Після (правова ситуація):
| Ситуація | До позиції ВП ВС | Після позиції ВП ВС |
|---|---|---|
| Реєстрація греблі | Допускалась як окремий об'єкт нерухомості | Неможлива як самостійний об'єкт |
| Приватизація | Теоретично здійснювалась через реєстрацію | Визнається незаконною |
| Правовий статус | Спірний | Складова частина ділянки водного фонду |
Землі водного фонду відповідно до чинного законодавства України перебувають під особливим правовим режимом. Земельний кодекс України та Водний кодекс України обмежують можливість їх приватизації. Позиція ВП ВС підтверджує, що цей режим поширюється і на споруди, які є конструктивними елементами таких земель.
Практичний наслідок: раніше зареєстровані права власності на земляні греблі водного фонду як на окремі об'єкти нерухомості можуть бути оскаржені в судовому порядку з посиланням на цю правову позицію.
Додатково варто враховувати, що правові позиції Великої Палати Верховного Суду є обов'язковими для врахування судами при вирішенні аналогічних спорів відповідно до процесуального законодавства. Детальніше про режим земель водного фонду — у базі знань AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
- Земельний кодекс України — статті щодо правового режиму земель водного фонду
- Водний кодекс України — положення про землі водного фонду та гідротехнічні споруди
- Цивільний кодекс України — ст. 179–182 (поняття речі, нерухомого майна, складових частин)
- Процесуальне законодавство — норми про обов'язковість правових позицій Великої Палати Верховного Суду
- Першоджерело: повідомлення Верховного Суду від 2024 року (so.supreme.court.gov.ua)