Що вирішив Верховний Суд
30 червня 2026 року Верховний Суд розглянув та уточнив правові позиції щодо захисту прав спадкоємців і нотаріальної практики в умовах воєнного стану — рішення безпосередньо стосується майнового права у сфері спадкування.
Позиції Верховного Суду визначають підходи до оформлення спадщини в умовах, коли звичайний порядок нотаріального посвідчення може бути ускладнений через збройний конфлікт, тимчасову окупацію або вимушене переміщення спадкоємців.
Рішення охоплює питання спадкування прав за договорами оренди земельних ділянок, договорами купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, а також спадкових договорів.
Що це означає для спадкоємців
Верховний Суд підтвердив, що спадкоємець, який прийняв спадщину у вигляді права власності на земельну ділянку, але ще не отримав свідоцтво про право на спадщину та не здійснив державну реєстрацію, може виступати орендодавцем за договором оренди цієї ділянки — на підставі ч. 1 ст. 761 ЦК України.
Водночас суд зафіксував: орендодавець-спадкоємець не має законних підстав укладати новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем, якщо договір оренди тієї самої ділянки, укладений спадкодавцем, ще діє. Ця позиція захищає права діючого орендаря від свавільного розірвання відносин у зв'язку зі зміною власника.
Порівняльна таблиця: до і після уточнення позицій
| Ситуація | До уточнення | Після уточнення ВС |
|---|---|---|
| Спадкоємець без свідоцтва про спадщину | Правовий статус орендодавця — невизначений | Може укладати договір оренди на підставі ч. 1 ст. 761 ЦКУ |
| Новий договір оренди під час дії попереднього | Практика була неоднорідною | Укладення нового договору — незаконне |
| Перехід прав за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості | Застосовувалися загальні норми | Підтверджено перехід усіх прав та обов'язків за ст. 12321 ЦКУ |
Для спадкоємців, які успадкували права за договором оренди житла з викупом або договором про участь у фонді фінансування будівництва, підтверджено: до них переходять усі права та обов'язки спадкодавця відповідно до ст. 12321 ЦК України. Відмова від таких договорів здійснюється у порядку, встановленому ст. 1273 ЦКУ.
У контексті спадкових договорів (ст. 1302 ЦКУ) суд нагадав: у разі невиконання набувачем розпоряджень відчужувача останній має право звернутися до суду з вимогою розірвання договору на підставі ст. 1308 ЦКУ.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
- Ст. 12321 ЦК України — спадкування прав та обов'язків за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва.
- Ч. 1 ст. 761 ЦК України — право особи з майновими правами (зокрема спадкоємця, що прийняв спадщину) укладати договір найму.
- Ст. 1273 ЦК України — відмова від договору спадкоємцем.
- Ст. 1302 ЦК України — поняття спадкового договору.
- Ст. 1308 ЦК України — розірвання спадкового договору.
- Ст. 655–656 ЦК України — загальні положення про договір купівлі-продажу та його предмет.
Повний текст рішення доступний у реєстрі судових рішень. Детальніше про спадкові правовідносини — у розділі /knowledge/spadkuvannia-majna.