Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд України конкретизував способи захисту прав співвласників нерухомості та підтвердив: наявність дозволу на реконструкцію, виданого органом місцевого самоврядування, не є підставою для проведення будівельних робіт без цивільно-правової згоди всіх співвласників майна.
Суд наголосив, що публічно-правовий дозвіл (дозвільний документ у сфері містобудування) та приватноправова згода співвласника — це два самостійних і незалежних правових інструменти. Відсутність одного з них не може компенсуватися наявністю іншого.
Що це означає для співвласників нерухомості
Рішення Верховного Суду безпосередньо стосується всіх осіб, які є співвласниками житлових або нежитлових приміщень, будинків чи інших об'єктів нерухомості.
Ключові наслідки позиції суду:
- Співвласник, чиї права порушено реконструкцією без його згоди, має право на судовий захист у цивільно-правовому порядку.
- Факт отримання іншим співвласником дозволу від місцевої влади не позбавляє постраждалого права на позов.
- Верховний Суд уточнив конкретні способи захисту, якими може скористатися співвласник (зокрема, вимога про усунення перешкод у користуванні майном, відновлення первісного стану).
Порівняльний блок «До → Після»:
| Аспект | До уточнення позиції ВС | Після рішення ВС |
|---|---|---|
| Достатність дозволу ОМС | На практиці часто сприймався як достатня підстава для реконструкції | Прямо визнаний недостатнім без цивільно-правової згоди співвласників |
| Спосіб захисту | Неоднозначна судова практика | Конкретизовані цивільно-правові способи захисту |
| Тягар доказування | Розмитий | Порушник зобов'язаний довести наявність згоди всіх співвласників |
Для практичного застосування цієї позиції рекомендуємо ознайомитись із матеріалами розділу Право власності та спільна власність.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
Позиція Верховного Суду ґрунтується на нормах Цивільного кодексу України, що регулюють право спільної власності:
- Ст. 358 ЦКУ — право співвласників на користування майном, що є у спільній частковій власності.
- Ст. 361 ЦКУ — право співвласника розпоряджатися своєю часткою самостійно, однак з урахуванням прав інших співвласників щодо спільного майна.
- Ст. 364–365 ЦКУ — виділ частки та поділ майна, що є у спільній частковій власності.
- Ст. 391 ЦКУ — захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння (негаторний позов).
Рішення опубліковане та доступне через офіційні реєстри судових рішень.