Що вирішив Верховний Суд у справі ОСББ
Верховний Суд підтвердив, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) має право стягувати з власника приміщення основну суму боргу за внески, 3% річних відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (ЦКУ), а також інфляційні втрати. Водночас суд відмовив у стягненні пені, оскільки вона не була передбачена ні законом, ні договором між сторонами.
Справа стосувалась вимоги ОСББ на суму 287 тисяч гривень, до якої входили борг за внески, пеня за прострочення, 3% річних та інфляційні нарахування. Верховний Суд задовольнив вимоги частково.
Що змінюється для власників приміщень та ОСББ
Рішення Верховного Суду формує чіткий стандарт: ОСББ може застосовувати лише ті санкції за прострочення, які мають пряму правову підставу.
Порівняльна таблиця: що ОСББ може і не може стягнути
| Вид вимоги | Правова підстава | Чи стягується |
|---|---|---|
| Основна сума боргу за внески | Закон України «Про ОСББ», статут/рішення зборів | ✅ Так |
| 3% річних | ч. 2 ст. 625 ЦКУ | ✅ Так |
| Інфляційні втрати | ч. 2 ст. 625 ЦКУ | ✅ Так |
| Пеня за прострочення | Лише якщо прямо передбачена законом або договором (ст. 549, ст. 551 ЦКУ) | ⚠️ Лише за наявності підстави |
Практичний наслідок для ОСББ: якщо статут або договір з власником приміщення не містять положення про пеню — її стягнення в судовому порядку є неможливим. Для власників приміщень: відсутність у документах ОСББ пені не звільняє від сплати боргу, 3% річних та інфляційного коригування.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. З конкретних питань щодо стягнення заборгованості рекомендуємо звертатися до кваліфікованого юриста.
Правова база
- ч. 2 ст. 625 ЦКУ — підстава для стягнення 3% річних та інфляційних втрат у разі прострочення грошового зобов'язання.
- ст. 549 ЦКУ — визначення неустойки (штрафу, пені) як виду забезпечення виконання зобов'язання.
- ст. 551 ЦКУ — предмет неустойки; пеня встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
- Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» — регулює права та обов'язки ОСББ щодо управління спільним майном і стягнення внесків.
Додаткову інформацію про права та обов'язки співвласників у багатоквартирних будинках читайте у базі знань AGENTIS.