Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд України у справі про іпотеку сформулював правову позицію: статус нового кредитора за договором відступлення права вимоги виникає з моменту укладення такого договору та реєстрації відповідних прав, а не з моменту повідомлення боржника. Це рішення має пряме значення для всіх учасників ринку іпотечного кредитування — банків, колекторських компаній та позичальників.
Суд також встановив, що недолучення копії договору відступлення до повідомлення боржника не є істотним процедурним дефектом і не позбавляє нового кредитора права на позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо право іпотеки вже зареєстроване у встановленому порядку.
Що це означає для іпотечних відносин
Практичний наслідок рішення полягає у наступному: новий кредитор, який набув право вимоги за договором відступлення та зареєстрував право іпотеки, має повноваження звертати стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку незалежно від того, чи була копія договору відступлення додана до повідомлення боржника.
Для позичальників це означає, що оскарження позасудового звернення стягнення виключно з підстави відсутності копії договору відступлення у повідомленні — не матиме судової перспективи відповідно до цієї правової позиції ВС. Ключовим критерієм залишається факт реєстрації права іпотеки за новим кредитором.
Для кредиторів та цесіонаріїв позиція ВС підтверджує, що момент виникнення прав — це дата укладення договору відступлення (цесії) у поєднанні з реєстрацією, а не дата отримання боржником повідомлення. Детальніше про механізм відступлення права вимоги — у розділі Знання AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Правовідносини, яких стосується рішення, регулюються такими нормами:
- Закон України «Про іпотеку» — регулює порядок позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки та вимоги до повідомлення боржника.
- Цивільний кодекс України, глава 47 — загальні положення про відступлення права вимоги (цесію): момент переходу прав, обов'язок повідомлення боржника.
- Реєстрація права іпотеки здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Повний текст судового рішення доступний у Єдиному державному реєстрі судових рішень на court.gov.ua.