Що вирішив Верховний Суд
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 712/6765/23 підтвердив: квартира є самостійним об'єктом нерухомості, правовий статус якого не може бути змінений на індивідуальний житловий будинок у судовому порядку — навіть якщо приміщення має окремий вхід, відокремлений двір та автономні інженерні комунікації.
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати квартиру індивідуальним житловим будинком, посилаючись на фактичну відокремленість об'єкта від решти будинку. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, Верховний Суд цю позицію підтримав.
Чому суд відмовив і що це означає для власників
Верховний Суд виходив з того, що квартира як об'єкт нерухомості нерозривно пов'язана зі спільним майном багатоквартирного будинку. Спільне майно такого будинку не підлягає поділу чи виділу в натурі — незалежно від ступеня технічної відокремленості окремого приміщення.
Ключові правові висновки справи № 712/6765/23:
- Наявність окремого входу, двору або автономних комунікацій не змінює правову природу квартири як складової багатоквартирного будинку.
- Суд не наділений повноваженнями змінювати правовий статус об'єкта нерухомості з «квартири» на «індивідуальний житловий будинок» у позовному провадженні.
- Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку (несучі конструкції, мережі, земельна ділянка тощо) є неподільним і не може бути виділено на користь одного зі співвласників.
Практичний наслідок: власники квартир у багатоквартирних будинках, навіть за умови повної фізичної відокремленості свого приміщення, не можуть через суд отримати статус власника індивідуального житлового будинку. Зміна правового статусу об'єкта нерухомості потребує дотримання містобудівного та реєстраційного законодавства, а не судового рішення.
| Параметр | До (позиція позивача) | Після (рішення ВС) |
|---|---|---|
| Правовий статус об'єкта | Квартира → індивідуальний житловий будинок | Залишається квартирою |
| Підстава для зміни | Окремий вхід, двір, автономні комунікації | Технічна відокремленість не є правовою підставою |
| Спільне майно ББ | Може бути виділено в натурі | Поділу та виділу не підлягає |
| Спосіб захисту | Судовий позов | Судовий шлях неналежний |
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
Рішення ґрунтується на нормах цивільного та житлового законодавства щодо правового режиму спільного майна багатоквартирного будинку та визначення квартири як самостійного об'єкта нерухомості.
- Справа Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду № 712/6765/23
- Норми щодо правового режиму спільного майна багатоквартирного будинку (Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»)
- Загальні положення ЦКУ щодо об'єктів права власності та їх правового статусу
Додаткову інформацію про права власників нерухомості дивіться у розділі /knowledge/pravo-vlasnosti-neruhomist.