Що вирішив Верховний Суд
Велика палата Верховного Суду ухвалила рішення, яким підтвердила незаконність приєднання горищ, підвалів та інших допоміжних приміщень багатоквартирного будинку до окремої квартири без отримання згоди всіх співвласників будинку. Суд скасував державну реєстрацію такого розширення площі квартири, здійсненого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Ключова теза рішення: горища, підвали та інші допоміжні приміщення багатоквартирного будинку є спільною власністю всіх співвласників, а тому жоден з них не може одноосібно розпоряджатися цим майном — зокрема приєднувати його до своєї квартири.
Що змінюється для власників квартир
Рішення Великої палати формує обов'язкову судову практику: факт внесення змін до Державного реєстру речових прав не легалізує самовільне приєднання спільного майна. Реєстрація права власності на розширену площу може бути скасована судом за позовом будь-кого зі співвласників.
Порівняльний блок «До → Після»:
| Ситуація | До рішення ВП ВС | Після рішення ВП ВС |
|---|---|---|
| Реєстрація розширення в реєстрі | Могла розглядатись як підстава для захисту права | Не є перешкодою для скасування реєстрації судом |
| Приєднання горища/підвалу | Окремі суди допускали за наявності реєстрації | Незаконне без згоди всіх співвласників будинку |
| Захист прав співвласників | Потребував доведення порушення у кожному випадку | Підтверджено пріоритет права спільної власності |
Практичний наслідок для мешканців: якщо сусід самовільно приєднав горище чи підвал, інші співвласники мають право звернутися до суду з вимогою скасувати реєстрацію та повернути приміщення у спільне користування. Для законного приєднання таких приміщень необхідна згода всіх співвласників будинку.
Для тих, хто планує реконструкцію або розширення квартири за рахунок допоміжних приміщень, рішення означає обов'язковість отримання письмової згоди від усіх співвласників ще до початку будь-яких дій та звернення до реєстру.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної правової ситуації зверніться до адвоката.
Правова база
Питання права спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку регулюється Цивільним кодексом України та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Державна реєстрація речових прав здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Додаткову інформацію про права співвласників багатоквартирних будинків див. у розділі Право власності на нерухомість.