Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд у постанові від 27 травня 2026 року у справі № 466/215/25 підтвердив: майнові зобов'язання орендаря, що виникли внаслідок пожежі в орендованій квартирі, не припиняються зі смертю боржника, а переходять до його спадкоємця в межах вартості успадкованого майна.
Суд залишив у силі рішення судів попередніх інстанцій, якими з матері загиблої орендарки стягнуто відшкодування майнової шкоди, упущеної вигоди та моральної шкоди на користь власниці квартири. Підставою позову стала пожежа, що сталася в орендованому житлі та завдала значних збитків орендодавцю.
Що це означає для орендодавців і спадкоємців
Рішення Верховного Суду формує чіткий правовий прецедент: смерть орендаря не є підставою для припинення майнових вимог, пов'язаних із заподіянням шкоди орендованому майну.
Для орендодавців це означає збереження права на відшкодування збитків навіть у разі смерті винної особи — позов може бути пред'явлений до спадкоємців, які прийняли спадщину. Відповідальність спадкоємця обмежена вартістю отриманого спадкового майна.
Для спадкоємців рішення несе практичний ризик: прийняття спадщини автоматично означає перехід не лише активів, а й боргових зобов'язань майнового характеру, включно з деліктними вимогами третіх осіб до спадкодавця. Перед прийняттям спадщини доцільно перевіряти наявність таких вимог.
Детальніше про механізм переходу зобов'язань у спадкових правовідносинах — у розділі Спадкове право.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Правовою основою для переходу майнових зобов'язань до спадкоємців є загальні норми Цивільного кодексу України про спадкування. Зокрема, ст. 1218 ЦКУ встановлює, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Деліктні зобов'язання (відшкодування шкоди) не мають особистого характеру, тому переходять до спадкоємців у загальному порядку.
Додатково суміжний механізм закріплено у ст. 12321 ЦКУ (Книга шоста, Глава 84), яка прямо передбачає перехід до спадкоємців усіх прав та обов'язків за договорами оренди житла з викупом.
- Постанова Верховного Суду від 27.05.2026, справа № 466/215/25
- Ст. 1218 Цивільного кодексу України (склад спадщини)
- Ст. 12321 ЦКУ (спадкування прав та обов'язків за договором оренди житла)
- Ст. 1282 ЦКУ (обов'язок спадкоємців задовольнити вимоги кредиторів)