Що сталося
Верховна Рада 30 червня 2026 року ухвалила за основу законопроєкт № 13435 про оцінку майна. Документ підготовлено на виконання зобов'язань України перед Міжнародним валютним фондом у межах Механізму розширеного фінансування (Extended Fund Facility, EFF).
Законопроєкт встановлює нові міжнародні стандарти оцінки майна — зокрема нерухомості та об'єктів оренди — і покликаний привести українське законодавство у відповідність до загальноприйнятих міжнародних підходів у сфері майнового права.
Що це означає для власників майна та учасників ринку нерухомості
Запровадження міжнародних стандартів оцінки безпосередньо впливає на правовідносини, пов'язані з купівлею-продажем, орендою та іпотекою нерухомості. Відповідно до ст. 655 та ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу є майно, вартість якого визначається сторонами, — уніфіковані стандарти оцінки формують єдину методологічну базу для визначення такої вартості.
Практичні наслідки ухвалення законопроєкту:
- Ринок нерухомості: оцінка об'єктів здійснюватиметься за міжнародно визнаною методологією, що підвищує прозорість угод.
- Іпотечне кредитування: банки та фінансові установи отримають єдину базу для визначення заставної вартості майна.
- Оренда: стандартизована оцінка впливає на визначення ринкової орендної плати, зокрема для об'єктів державної та комунальної власності.
- Судові спори: уніфікована методологія може стати орієнтиром при вирішенні майнових спорів щодо вартості об'єктів.
Документ перебуває на стадії першого читання — для набрання чинності він має бути прийнятий у цілому та підписаний Президентом України.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретних правових питань зверніться до кваліфікованого юриста.
Правова база
- Законопроєкт № 13435 (ухвалено за основу 30.06.2026)
- Механізм розширеного фінансування МВФ (EFF) — програмні зобов'язання України
- Ст. 655 Цивільного кодексу України — договір купівлі-продажу
- Ст. 656 ЦКУ — предмет договору купівлі-продажу (майно та майнові права)
Додаткову інформацію про регулювання майнових правовідносин в Україні читайте у розділі «Майнове право».