Що вирішила Велика Палата ВС
Велика Палата Верховного Суду 4 серпня 2026 року сформулювала правову позицію щодо ефективного способу захисту речових прав замовника на об'єкт будівництва у разі їх оспорювання або невизнання.
Згідно з висновком суду, правомірним і ефективним способом захисту є:
- позов про визнання майнових прав на спірний об'єкт архітектури;
- позов про витребування майнових прав із чужого незаконного володіння.
Ця позиція є обов'язковою для врахування судами при розгляді аналогічних спорів відповідно до повноважень Великої Палати ВС.
Що це означає для замовників будівництва
До цього рішення судова практика не мала єдиного підходу до визначення належного способу захисту прав замовника на об'єкт будівництва, що ускладнювало захист у судовому порядку.
Практичні наслідки рішення:
| Ситуація | Рекомендований спосіб захисту (з 04.08.2026) |
|---|---|
| Оспорювання майнових прав замовника третіми особами | Позов про визнання майнових прав на об'єкт архітектури |
| Незаконне утримання майнових прав іншою особою | Позов про витребування майнових прав із чужого незаконного володіння |
Важливо розуміти, що йдеться саме про майнові права на об'єкт — тобто права на об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомості до моменту оформлення права власності. Відповідно до ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України, майнові права можуть бути предметом договору купівлі-продажу, а отже — і предметом судового захисту.
Замовникам, чиї права на об'єкти будівництва оспорюються або не визнаються, слід формулювати позовні вимоги саме у спосіб, визначений Великою Палатою ВС, щоб уникнути відмови у задоволенні позову через неналежно обраний спосіб захисту.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
- Рішення Великої Палати Верховного Суду від 04.08.2026 (справа про захист речових прав замовника на об'єкт будівництва)
- Ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України — майнові права як предмет договору купівлі-продажу
- Ст. 655 Цивільного кодексу України — загальні положення про договір купівлі-продажу
Додаткову інформацію про захист прав на нерухомість можна знайти у базі знань AGENTIS.