Що вирішила Велика Палата Верховного Суду
Велика Палата Верховного Суду у справі № 607/10858/22 від 8 квітня 2026 року сформулювала правову позицію: об'єкт незавершеного будівництва є річчю sui generis (особливого роду) і може бути поділений між співвласниками шляхом судового визнання права на частку — незалежно від того, чи введено об'єкт в експлуатацію.
До цього рішення суди нижчих інстанцій нерідко відмовляли у поділі недобудованого майна, посилаючись на відсутність державної реєстрації права власності на завершений об'єкт нерухомості. Позиція ВП ВС усуває цю правову невизначеність і встановлює єдиний підхід для справ про поділ спільного майна подружжя.
Що це означає для власників недобудованого майна
Рішення безпосередньо стосується ситуацій, коли подружжя спільно зводило або придбавало об'єкт незавершеного будівництва і не може дійти згоди щодо його поділу. Тепер суд може визнати право кожного з подружжя на конкретну частку такого об'єкта без очікування завершення будівництва та введення в експлуатацію.
Практичні наслідки позиції ВП ВС:
- Поділ майна у справах про розірвання шлюбу більше не блокується відсутністю акта введення в експлуатацію.
- Судове рішення про визнання права на частку стає підставою для державної реєстрації відповідного права.
- Правова визначеність для сторін досягається на стадії судового розгляду, а не після завершення будівництва.
Важливо враховувати, що йдеться саме про визнання права на частку в судовому порядку — не про фізичний поділ об'єкта, який може бути неможливим до завершення будівництва.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Правова кваліфікація об'єкта незавершеного будівництва як речі sui generis ґрунтується на положеннях Цивільного кодексу України щодо права власності та спільної сумісної власності подружжя. Статус об'єктів незавершеного будівництва у цивільному обороті також визначається ст. 656 ЦКУ, яка визнає такі об'єкти предметом цивільно-правових правочинів.
Поділ спільного майна подружжя регулюється Сімейним кодексом України; судовий порядок визнання права власності — ст. 392 ЦКУ.
Реквізити справи: Велика Палата Верховного Суду, справа № 607/10858/22, постанова від 8 квітня 2026 року.