Що сталося
Стаття 93 Земельного кодексу України та Закон України «Про оренду землі» передбачають умови, за яких орендар має право передати земельну ділянку в суборенду без отримання окремої згоди власника. Це не виняток із правила, а пряма норма закону, яка діє за наявності певних підстав.
Загальне правило: суборенда земельної ділянки допускається лише за згодою орендодавця (власника). Однак якщо договір оренди прямо передбачає право орендаря на суборенду або якщо орендодавець не відповів на письмове повідомлення орендаря у встановлений строк, передача ділянки в суборенду є правомірною без додаткового погодження.
Що це означає для орендарів та власників землі
Орендар, який планує передати ділянку в суборенду, зобов'язаний письмово повідомити орендодавця. Якщо власник не надав відповіді протягом одного місяця з дня отримання повідомлення, орендар має право укласти договір суборенди — відповідно до положень Закону «Про оренду землі».
Окремий випадок — суборенда частини земельної ділянки. Частина 11 статті 79-1 Земельного кодексу України встановлює, що державна реєстрація права суборенди на частину ділянки здійснюється після внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру. Без цього кроку реєстрація права суборенди є неможливою.
Практичні наслідки для сторін:
- Власник землі зберігає право на орендну плату та може оскаржити суборенду, якщо вона суперечить умовам основного договору оренди.
- Орендар несе відповідальність перед власником за виконання умов основного договору незалежно від суборендних відносин.
- Суборендар набуває прав лише в межах, визначених договором суборенди, який не може перевищувати строк основного договору оренди.
Додаткову інформацію про реєстрацію речових прав на землю можна знайти у розділі /knowledge/zemelne-pravo.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Стаття 93 Земельного кодексу України — право оренди земельної ділянки, умови суборенди.
- Частина 11 статті 79-1 Земельного кодексу України — державна реєстрація права суборенди на частину земельної ділянки після внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
- Закон України «Про оренду землі» — порядок повідомлення орендодавця, строки відповіді, умови правомірної суборенди.
- Частина 1 статті 761 Цивільного кодексу України — право на укладення договору найму особою, якій належать майнові права на предмет найму.