Що пропонує законопроєкт №15150
Законопроєкт №15150 про новий Цивільний кодекс України передбачає окреме врегулювання узуфрукту — речового права на чуже майно, що надає особі право користуватися ним і отримувати від нього плоди та доходи. Окремо виділяється «соціальний узуфрукт» — різновид, орієнтований на довічне користування нерухомим майном, зокрема для вразливих категорій осіб.
Згідно з положеннями проєкту, узуфрукт може встановлюватися щодо нерухомості та майнових комплексів на підставі чотирьох правових інструментів: закону, договору, заповіту або рішення суду — в окремо визначених випадках. Таким чином, інститут узуфрукту набуває самостійного статусу в системі речових прав, відокремлюючись від суміжних конструкцій найму та сервітуту.
Що це означає для власників та спадкоємців
Запровадження «соціального узуфрукту» означає, що власник нерухомості зможе бути юридично зобов'язаний терпіти довічне користування своїм майном третьою особою — навіть після переходу права власності у спадщину. Саме це викликало критику з боку Нотаріальної палати України: організація вказала на потенційне втручання у права спадкоємців, які отримуватимуть майно вже обтяжене узуфруктом.
На практиці це означає, що спадкоємець, який набуває право власності на квартиру чи будинок, може бути позбавлений можливості фактично користуватися цим майном до припинення узуфрукту — тобто до смерті узуфруктуарія або настання іншої підстави, визначеної законом чи договором.
Важливо, що чинний Цивільний кодекс України вже містить механізми, які обмежують право власності після смерті відчужувача — зокрема спадковий договір (ст. 1302 ЦКУ), за яким набувач зобов'язується виконувати розпорядження відчужувача і лише після його смерті набуває право власності. Узуфрукт діє за іншою логікою: право власності переходить одразу, але право користування залишається за узуфруктуарієм.
Додатковим ризиком є судовий порядок встановлення узуфрукту: якщо суд зможе встановлювати таке право без згоди власника, це суттєво розширить підстави для обтяження нерухомості.
Для ознайомлення із загальними засадами речових прав у чинному законодавстві див. розділ «Речові права» на AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Законопроєкт №15150 — проєкт нового Цивільного кодексу України (внесений до Верховної Ради України)
- Ст. 1302 чинного Цивільного кодексу України — поняття спадкового договору
- Ст. 761 чинного Цивільного кодексу України — право укладення договору найму особою з майновими правами
- Позиція Нотаріальної палати України щодо законопроєкту №15150 (офіційні зауваження)