Що змінила Постанова КМУ №512
Постанова Кабінету Міністрів України №512 від 7 травня 2024 року набрала чинності 8 травня 2024 року та внесла зміни до Постанови КМУ №634. Документ встановлює два окремі режими звільнення від орендної плати за державне та комунальне майно залежно від категорії орендаря та його місцезнаходження.
Фізичним особам та фізичним особам — підприємцям (ФОП), призваним на військову службу після введення воєнного стану, орендна плата за користування державним і комунальним майном не нараховується з моменту призову до дня припинення або скасування воєнного стану в Україні.
Орендарям, чиє майно розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях, надається звільнення від орендної плати з 1 січня 2024 року. Суми, надмірно сплачені після цієї дати, підлягають зарахуванню в рахунок майбутніх платежів або поверненню.
Кого стосуються нові правила оренди держмайна
Дія Постанови №512 поширюється на дві чітко визначені категорії орендарів державного та комунального майна.
Перша категорія — фізичні особи та ФОП, мобілізовані або призвані на військову службу після введення воєнного стану. Для них нарахування орендної плати зупиняється автоматично на весь період служби в умовах воєнного стану.
Друга категорія — орендарі (незалежно від організаційно-правової форми), об'єкти оренди яких розташовані на:
- територіях проведення активних бойових дій;
- тимчасово окупованих територіях України.
Для цієї категорії звільнення від плати діє ретроактивно — з 1 січня 2024 року. Орендодавці зобов'язані здійснити перерахунок і зарахувати надмірно сплачені кошти.
Детальніше про правовий режим майна в умовах воєнного стану — у розділі /knowledge/voiennyy-stan-mayno.
Практичні наслідки для орендарів
Орендарям першої категорії (мобілізовані фізособи та ФОП) не потрібно сплачувати орендну плату за весь період перебування на військовій службі в умовах воєнного стану. Борг за цей період не формується.
Орендарям другої категорії (бойові дії / окупація) слід звернутися до орендодавця для проведення перерахунку платежів, здійснених після 1 січня 2024 року. Надмірно сплачені суми зараховуються в рахунок майбутніх зобов'язань або повертаються у встановленому порядку.
Орендодавці державного та комунального майна зобов'язані привести договірні відносини у відповідність до нових вимог Постанови №512.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної правової ситуації рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста.
Правова база
- Постанова КМУ №512 від 7 травня 2024 року (набрала чинності 8 травня 2024 року)
- Постанова КМУ №634 (до якої внесено зміни)
- Закон України «Про правовий режим воєнного стану»
- Закон України «Про оренду державного та комунального майна»