Що сталося
Міністерство юстиції України наказом від 22 липня 2026 року № 1943/5 затвердило порядок електронної інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (далі — Реєстр прав) та Єдиним реєстром боржників. Положення наказу набудуть чинності одночасно з базовим Законом № 4833-IX — 23 жовтня 2026 року.
До набрання чинності зазначеними нормами перевірка наявності боргів під час реєстраційних дій із нерухомістю здійснювалася вручну або за окремими запитами. Після 23 жовтня 2026 року обмін даними між двома реєстрами відбуватиметься в автоматизованому електронному режимі.
Що змінюється для учасників ринку нерухомості
Автоматизована взаємодія реєстрів означає, що під час вчинення реєстраційних дій щодо об'єктів нерухомого майна нотаріуси, державні та приватні реєстратори отримуватимуть актуальні відомості про боржників безпосередньо з Єдиного реєстру боржників у режимі реального часу.
До → Після (порівняльний огляд):
| Параметр | До 23.10.2026 | Після 23.10.2026 |
|---|---|---|
| Перевірка статусу боржника | Ручний або окремий запит | Автоматична електронна взаємодія реєстрів |
| Підстава | Відсутній єдиний порядок взаємодії | Наказ Мін'юсту № 1943/5 від 22.07.2026 |
| Правова база | — | Закон № 4833-IX (набирає чинності 23.10.2026) |
Практичний наслідок для продавців нерухомості та іпотечних боржників: відомості про наявність виконавчих проваджень та боргів, унесених до Єдиного реєстру боржників, автоматично стануть доступними реєстратору під час будь-якої реєстраційної дії з майном.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста у конкретній правовій ситуації.
Правова база
- Наказ Міністерства юстиції України від 22 липня 2026 року № 1943/5 — затверджує порядок електронної інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників.
- Закон України № 4833-IX — базовий закон, одночасно з набранням чинності яким (23 жовтня 2026 року) вводяться в дію положення наказу № 1943/5.
Додаткову інформацію про правовий режим Державного реєстру речових прав на нерухоме майно можна знайти у розділі Реєстрація нерухомості порталу AGENTIS.