Що змінив Мін'юст з 12 червня 2026 року
Міністерство юстиції України наказом від 5 червня 2026 року № 1483/5 виключило підпункт 1.7 з Порядку вчинення нотаріальних дій. Наказ набрав чинності 12 червня 2026 року. До цієї дати підпункт 1.7 зобов'язував нотаріусів відмовляти у посвідченні договорів відчуження нерухомого майна, якщо об'єкт був збудований або будувався на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети.
Тепер невідповідність цільового призначення земельної ділянки більше не є самостійною підставою для відмови нотаріуса у посвідченні такого договору.
Що це означає для власників нерухомості
Власники будинків, зведених на ділянках із «невідповідним» цільовим призначенням, отримали можливість продавати, дарувати або іншим чином відчужувати таке майно через нотаріуса без автоматичної відмови.
До 12 червня 2026 року ситуація виглядала так:
| Параметр | До 12.06.2026 | Після 12.06.2026 |
|---|---|---|
| Правова підстава | пп. 1.7 Порядку вчинення нотаріальних дій | пп. 1.7 виключено наказом № 1483/5 |
| Дія нотаріуса | зобов'язаний відмовити у посвідченні | відмова за цією підставою неправомірна |
| Наслідок для власника | неможливість продати/подарувати об'єкт нотаріально | договір відчуження може бути посвідчений |
Важливо розуміти: скасування підпункту 1.7 не легалізує самовільне будівництво та не знімає питання цільового використання землі як такого. Нотаріус і надалі перевіряє документи на об'єкт відповідно до інших вимог законодавства.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста у конкретній ситуації.
Правова база
- Наказ Міністерства юстиції України від 05.06.2026 № 1483/5 — виключення підпункту 1.7 з Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
- Стаття 655 Цивільного кодексу України — загальні положення про договір купівлі-продажу (передача майна у власність).
- Стаття 656 ЦКУ — предмет договору купівлі-продажу, включно з нерухомим майном.
Докладніше про правове регулювання договорів відчуження нерухомості — у базі знань AGENTIS.