Що вирішив Верховний Суд
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду (КЦС ВС) ухвалив рішення, згідно з яким відсутність державної реєстрації права на прибудинкову земельну ділянку не позбавляє співвласника багатоквартирного будинку права на судовий захист у спорах про передачу цієї землі в оренду.
Суд встановив, що порушення права співвласника може існувати незалежно від факту державної реєстрації відповідних прав на землю. Відсутність такої реєстрації не є підставою для відмови у позові або залишення позовної заяви без розгляду.
Що це означає для співвласників багатоквартирних будинків
Рішення КЦС ВС формує важливий правовий орієнтир для спорів щодо прибудинкових територій. Співвласники квартир у багатоквартирних будинках отримують підтвердження того, що можуть оскаржувати в суді договори оренди частини прибудинкової землі, укладені, наприклад, органами місцевого самоврядування чи іншими особами, навіть якщо право спільної часткової власності на земельну ділянку під будинком офіційно не зареєстроване у Державному реєстрі речових прав.
Ключова зміна у правозастосуванні:
| Ситуація до рішення | Ситуація після рішення |
|---|---|
| Суди могли відмовляти у позові через відсутність держреєстрації права на землю | Відсутність держреєстрації не є підставою для відмови у захисті права співвласника |
| Реєстрація розглядалась як передумова наявності «порушеного права» | Порушене право існує незалежно від факту реєстрації |
Практично це означає, що мешканці багатоквартирних будинків, чиї об'єднання (ОСББ) або самі співвласники не оформили земельну ділянку, зберігають повноцінний доступ до судового захисту у спорах про незаконну оренду прибудинкової території.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією і не замінює юриста.
Правова база
Правова позиція КЦС ВС узгоджується із загальними засадами цивільного законодавства щодо права на судовий захист та норм про спільну власність співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України, право передавати майно в найм належить власнику речі або особі, якій належать майнові права на неї — що безпосередньо стосується визначення кола осіб, уповноважених розпоряджатися прибудинковою землею.
Додаткову правову основу становлять положення законодавства про право спільної власності співвласників на прибудинкову територію як невід'ємну складову об'єкта нерухомості. Повний текст рішення КЦС ВС доступний на офіційному сайті Верховного Суду.
Докладніше про права співвласників нерухомості — у розділі Майнові права.