Що вирішив Касаційний господарський суд
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (КГС ВС) сформулював правову позицію: поновлення договору оренди земельної ділянки, що містить водний об'єкт, не може здійснюватися виключно за нормами Закону України «Про оренду землі». Новий договір повинен відповідати вимогам одночасно земельного, водного та спеціального законодавства.
Позиція суду є обов'язковою для врахування у подальшій судовій практиці при вирішенні спорів щодо поновлення аналогічних договорів оренди.
Чому це важливо для орендарів і орендодавців
До цього роз'яснення сторони договорів оренди земельних ділянок із водними об'єктами нерідко орієнтувалися лише на процедуру поновлення, передбачену Законом «Про оренду землі». КГС ВС уточнив, що такий підхід є неповним.
Практичні наслідки позиції суду:
- Земельне законодавство (Земельний кодекс України) визначає загальні умови використання та оренди земель;
- Водний кодекс України встановлює спеціальні вимоги до використання водних об'єктів та прибережних захисних смуг;
- Спеціальне законодавство може додатково обмежувати або уточнювати умови оренди залежно від категорії водного об'єкта.
Відтак, договір поновлення оренди, укладений без урахування вимог Водного кодексу України та інших спеціальних норм, може бути визнаний судом недійсним або таким, що не відповідає законодавству.
До → Після (підхід до поновлення договору):
| Аспект | До роз'яснення КГС ВС | Після роз'яснення КГС ВС |
|---|---|---|
| Нормативна база | Переважно Закон «Про оренду землі» | Закон «Про оренду землі» + Земельний кодекс + Водний кодекс + спеціальне законодавство |
| Ризик оскарження | Менш усвідомлений | Чітко ідентифікований при недотриманні всього масиву норм |
| Вимоги до змісту договору | Загальні умови оренди землі | Додаткові умови щодо водокористування |
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста у конкретній справі.
Правова база
Правова позиція КГС ВС ґрунтується на системному тлумаченні таких актів:
- Закон України «Про оренду землі» — регулює загальний порядок укладення та поновлення договорів оренди земельних ділянок;
- Земельний кодекс України — визначає правовий режим земель водного фонду;
- Водний кодекс України — встановлює вимоги до використання водних об'єктів, у тому числі в межах орендованих земельних ділянок;
- спеціальне законодавство у сфері водокористування та охорони водних ресурсів.
Детальніше про правовий режим оренди земель водного фонду — у розділі /knowledge/orenda-zemel-vodnoho-fondu.