Що вирішив Верховний Суд
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (справа № 908/2471/24, постанова від 29.04.2026) сформулював правову позицію: самовільне перепланування орендованого майна без попередньої згоди орендодавця кваліфікується як істотне порушення умов договору оренди та є самостійною підставою для його судового розірвання.
Ключовий висновок суду: можливість технічного відновлення первісного стану об'єкта не нівелює факту порушення і не позбавляє орендодавця права вимагати розірвання договору. Тобто орендар не може посилатися на «виправність» ситуації як на обставину, що виключає відповідальність.
Що це означає для орендарів та орендодавців
Для орендарів рішення означає: будь-які будівельні або планувальні роботи в орендованому приміщенні — навіть ті, що не завдають незворотної шкоди, — потребують письмової згоди орендодавця до їх початку. Відсутність такої згоди створює реальний ризик дострокового розірвання договору в судовому порядку та виселення.
Для орендодавців позиція КГС ВС підсилює договірний захист: факт перепланування без дозволу сам по собі є достатньою підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договору, незалежно від наявності матеріальних збитків або ступеня незворотності змін.
Практично це означає, що при укладенні або пролонгації договорів оренди сторонам варто чітко прописувати порядок погодження будь-яких змін у приміщенні, а орендодавцям — фіксувати початковий стан об'єкта актом приймання-передачі з фотодокументацією.
Детальніше про права та обов'язки сторін договору оренди — у розділі /knowledge/orenda-neruhomosti.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
Постанова КГС ВС у справі № 908/2471/24 від 29.04.2026 ґрунтується на загальних положеннях цивільного та господарського законодавства щодо оренди майна:
- ст. 773 ЦК України — орендар зобов'язаний користуватися майном відповідно до його призначення та умов договору;
- ст. 778 ЦК України — поліпшення орендованого майна можливе лише за згодою орендодавця;
- ст. 782 ЦК України — право орендодавця відмовитися від договору у разі його порушення орендарем;
- ст. 651 ЦК України — розірвання договору у зв'язку з істотним порушенням його умов однією зі сторін.