Що вирішив Верховний Суд
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (КГС ВС) 5 травня 2026 року сформулював правову позицію: майно, яке не відноситься до об'єктів нерухомого майна, може бути самостійним об'єктом оренди за умови, що така можливість передбачена Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Конкретним предметом спору стало питання правового статусу асфальтованого майданчика як об'єкта орендних відносин.
Суд виснував, що відсутність у майна статусу нерухомості не є підставою для відмови у визнанні його об'єктом оренди — визначальним є відповідність критеріям, встановленим спеціальним законодавством у сфері оренди державного та комунального майна.
Що це означає для орендних відносин
Рішення КГС ВС розширює практичне розуміння кола об'єктів, які можуть передаватися в оренду в межах державного та комунального сектору. Орендодавці та орендарі отримують судове підтвердження того, що замощені майданчики, площадки та подібні об'єкти благоустрою можуть бути предметом самостійного договору оренди.
Для суб'єктів господарювання, які вже уклали або планують укласти договори оренди подібних об'єктів, ця позиція ВС є важливим орієнтиром при вирішенні спорів щодо дійсності таких договорів. Детальніше про правовий режим оренди комунального майна — у розділі /laws/orenda-derzhavnoho-maiна.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Правова позиція КГС ВС ґрунтується на положеннях Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (Закон № 157-IX від 03.10.2019), який визначає перелік та критерії об'єктів, що можуть передаватися в оренду. Суд застосував системне тлумачення норм цього Закону в частині визначення поняття «об'єкт оренди».
Додатково релевантними є загальні положення Цивільного кодексу України щодо договору найму (оренди), зокрема ст. 760 ЦКУ, яка визначає предмет договору найму, та ч. 1 ст. 761 ЦКУ щодо права наймодавця на передачу майна у найм.