Що сталося
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) відкрила можливість офіційної реєстрації земельних ділянок із житловими будинками, розташованих на тимчасово окупованих територіях (ТОТ). Власники таких об'єктів тепер можуть зафіксувати відомості про свої ділянки у Державному земельному кадастрі за спеціально визначеною процедурою.
Запровадження цього механізму є частиною системних заходів держави щодо збереження та захисту майнових прав громадян, чиє нерухоме майно перебуває на територіях, тимчасово непідконтрольних українській владі.
Що це означає для власників нерухомості на ТОТ
Внесення відомостей до Державного земельного кадастру є ключовим інструментом підтвердження права власності. Реєстрація ділянки дозволяє власнику:
- зафіксувати межі та характеристики земельної ділянки в офіційному реєстрі;
- підтвердити майнові права у разі судових спорів або процедур відшкодування збитків;
- забезпечити правонаступництво — зокрема при спадкуванні, оскільки відсутність кадастрового запису ускладнює оформлення спадщини;
- підготуватися до відновлення прав після деокупації відповідних територій.
Відповідно до чинного законодавства, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації. Наявність запису у Державному земельному кадастрі є необхідною передумовою для подальшої реєстрації речових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Додаткову інформацію про захист прав на нерухомість можна знайти у розділі /knowledge/zemelni-dilyanky-tot порталу AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
Правовідносини щодо земельних ділянок на ТОТ регулюються комплексом нормативних актів:
- Закон України «Про Державний земельний кадастр» — визначає порядок внесення відомостей про земельні ділянки;
- Земельний кодекс України — встановлює підстави виникнення та реєстрації прав на землю;
- Закон України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» — визначає правовий режим ТОТ;
- ч. 1 ст. 761 ЦКУ — регулює права осіб, яким належать майнові права на об'єкти нерухомості, зокрема щодо можливості вчинення правочинів до завершення повного оформлення права власності.