Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці у 2026 році здійснюється Державним земельним кадастром (ДЗК) на підставі технічної документації із землеустрою відповідно до ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр». Заяву подають через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн через Геопортал ДЗК. Без кадастрового номера неможливо продати, подарувати чи оформити спадщину на ділянку (ст. 79-1 ЗКУ).
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Коли потрібне присвоєння кадастрового номера земельній ділянці?
Кадастровий номер є обов'язковим у чотирьох типових ситуаціях. По-перше, при купівлі-продажу: відповідно до ст. 120 ЗКУ, кадастровий номер є істотною умовою договору відчуження нерухомості, пов'язаного з переходом права на земельну ділянку. По-друге, при оформленні спадщини — нотаріус не може відкрити спадкову справу щодо ділянки без кадастрового номера. По-третє, при оренді — для реєстрації договору оренди у реєстрі прав. По-четверте, при поділі або об'єднанні ділянки — кожна нова ділянка отримує окремий кадастровий номер відповідно до ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», яка визначає порядок формування земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів.
Як виглядає покроковий алгоритм присвоєння кадастрового номера?
Процедура складається з чотирьох послідовних етапів:
Крок 1. Замовлення технічної документації із землеустрою. Власник або користувач ділянки укладає договір із сертифікованим інженером-землевпорядником (ліцензованою організацією із землеустрою). Інженер виїжджає на місцевість, проводить геодезичну зйомку, встановлює межі ділянки в натурі та складає технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки.
Крок 2. Погодження документації. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки (тобто присвоєння кадастрового номера) здійснюється після погодження документації із землеустрою територіальним органом центрального органу виконавчої влади у сфері земельних відносин — Держгеокадастром.
Крок 3. Подання заяви до ДЗК. Заяву подають через ЦНАП або онлайн через Геопортал ДЗК (cadastre.gov.ua). До заяви додають технічну документацію в електронній формі (XML-файл та PDF). Держмито сплачується відповідно до ст. 41 ЗУ «Про Державний земельний кадастр».
Крок 4. Отримання витягу з ДЗК. Після реєстрації ділянки заявник отримує витяг із Державного земельного кадастру, який підтверджує присвоєний кадастровий номер. Витяг можна замовити онлайн або у ЦНАП.
Детальніше про реєстрацію речових прав на земельну ділянку та суміжні процедури читайте у відповідному розділі.
Які строки розгляду заяви та реєстрації у 2026 році?
Строки чітко визначені законодавством. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», державний кадастровий реєстратор зобов'язаний розглянути заяву та прийняти рішення протягом 14 календарних днів з дня її реєстрації. Витяг із ДЗК видається у день прийняття рішення про реєстрацію або надсилається в електронній формі. Строк виготовлення технічної документації інженером-землевпорядником — від 10 до 30 робочих днів залежно від складності об'єкта та завантаженості виконавця (строк визначається договором).
| Етап | Строк |
|---|---|
| Виготовлення технічної документації | 10–30 робочих днів |
| Розгляд заяви реєстратором ДЗК | 14 календарних днів |
| Видача витягу з ДЗК | У день реєстрації |
Які документи потрібні для присвоєння кадастрового номера?
Перелік документів залежить від підстави звернення. У загальному випадку подають:
- Заява встановленої форми (подається через ЦНАП або Геопортал);
- Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі — в електронній формі (XML + PDF);
- Документ, що посвідчує особу заявника (паспорт, ідентифікаційний код);
- Правовстановлюючий документ на ділянку (державний акт, договір, рішення органу влади, свідоцтво про право на спадщину тощо) — за наявності;
- Документ про сплату адміністративного збору (відповідно до ст. 41 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»);
- Довіреність (у разі подання заяви представником заявника) — нотаріально посвідчена.
Спрощений випадок: якщо на земельній ділянці розташований житловий будинок або інший об'єкт нерухомості, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер присвоюється лише на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж. Відповідно до ст. 41 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», забороняється вимагати інші документи понад встановлений перелік.
FAQ
Чи можна присвоїти кадастровий номер без геодезиста?
Ні. Технічна документація із землеустрою, яка є обов'язковою підставою для реєстрації ділянки в ДЗК (ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»), складається виключно сертифікованим інженером-землевпорядником. Самостійно підготувати цей документ без відповідної кваліфікації та сертифікації неможливо. Перелік сертифікованих інженерів доступний на Геопорталі ДЗК.
Що робити, якщо отримали відмову у присвоєнні кадастрового номера?
Відмова має бути обґрунтованою та надаватися у письмовій формі з посиланням на конкретну норму. Підстави для відмови вичерпно визначені ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» (наприклад, невідповідність документації вимогам або накладення меж на іншу зареєстровану ділянку). Оскаржити відмову можна в адміністративному порядку — до вищого органу Держгеокадастру, або в судовому — до адміністративного суду. Судова практика підтверджує, що спори щодо дій Держгеокадастру у частині присвоєння кадастрових номерів розглядаються в порядку адміністративного судочинства.
Скільки коштує присвоєння кадастрового номера у 2026 році?
Вартість складається з двох частин. Адміністративний збір за внесення відомостей до ДЗК встановлюється відповідно до ст. 41 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» та є символічним (порядку 0,1 прожиткового мінімуму). Основна витрата — послуги інженера-землевпорядника: від 3 000 до 15 000 грн залежно від площі ділянки, регіону та складності робіт. Точну вартість визначає договір із землевпорядною організацією.
Чи втрачається кадастровий номер при поділі ділянки?
Так. При поділі земельної ділянки первісний кадастровий номер скасовується, а кожній новоутвореній ділянці присвоюється новий номер відповідно до ст. 79-1 ЗКУ та ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», яка визначає порядок формування земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів. Процедура аналогічна первісній реєстрації та потребує нової технічної документації. Докладніше про земельні спори та права власників дивіться у суміжних матеріалах порталу.