Співвласник має право вимагати виділу своєї частки зі спільного майна в натурі або отримати грошову компенсацію — відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України. Якщо всі співвласники погоджуються, питання вирішується нотаріально. За відсутності згоди — через суд. Поділ майна між усіма співвласниками регулює ст. 367 ЦКУ і також припиняє спільну власність.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
У чому різниця між поділом та виділом частки?
Виділ частки (ст. 364 ЦКУ) — це відокремлення частки одного зі співвласників; інші залишаються у спільній власності. Поділ (ст. 367 ЦКУ) — це розподіл усього майна між усіма співвласниками, після чого право спільної часткової власності припиняється для всіх.
| Критерій | Виділ частки (ст. 364 ЦКУ) | Поділ майна (ст. 367 ЦКУ) |
|---|---|---|
| Хто ініціює | Один зі співвласників | Усі або більшість |
| Наслідки | Спільна власність зберігається для решти | Спільна власність припиняється для всіх |
| Форма для нерухомості | Письмова + нотаріальне посвідчення | Письмова + нотаріальне посвідчення |
| Судовий порядок | Можливий за відсутності згоди | Можливий за відсутності згоди |
Відповідно до п. 6.10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договір про виділ частки припиняє спільну власність лише для особи, чия частка виділяється, тоді як договір про поділ припиняє спільну власність для всіх.
Як відбувається виділ частки без суду?
Досудовий порядок можливий, якщо всі співвласники досягли домовленості. Алгоритм дій:
- Визначте розмір часток. Відповідно до ст. 358 ЦКУ, право спільної часткової власності здійснюється за згодою співвласників. Частки мають бути визначені або у правовстановлюючих документах, або окремою угодою.
- Замовте технічну документацію. Для нерухомості — технічний паспорт на окрему частину (кімнату, приміщення), висновок БТІ або сертифікованого інженера про можливість реального поділу.
- Укладіть договір у нотаріуса. Відповідно до ст. 367 ч. 3 ЦКУ, договір про поділ нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Те саме стосується виділу частки нерухомості.
- Зареєструйте право власності. Після нотаріального посвідчення — державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (п. 6 Порядку вчинення нотаріальних дій).
Як вимагати виділу частки через суд?
Якщо інші співвласники відмовляють або ухиляються від домовленості, співвласник подає позов про виділ частки в натурі на підставі ст. 364 ЦКУ. Покроковий порядок:
- Підготуйте позовну заяву до місцевого загального суду за місцезнаходженням нерухомості (ст. 30 ЦПК України — виключна підсудність).
- Замовте будівельно-технічну експертизу — суд призначає її для визначення варіантів реального поділу та відповідності часток.
- Сплатіть судовий збір — 1% від ціни позову (вартості частки), але не менше 0,4 прожиткового мінімуму (Закон України «Про судовий збір», ст. 4).
- Суд визначає варіант поділу. Якщо реальний виділ неможливий (ст. 183 ЦКУ — неподільна річ), суд може зобов'язати інших співвласників виплатити грошову компенсацію.
- Рішення суду реєструється у Державному реєстрі речових прав.
Важлива позиція судової практики: при виділі в натурі суд зобов'язаний зазначити у рішенні, яка саме частка виділяється, а яка залишається іншому співвласнику — з визначенням конкретного об'єкта нерухомості.
Детальніше про захист майнових прав через суд та порядок звернення до суду читайте у відповідних матеріалах порталу.
Які строки розгляду та позовна давність?
Позовна давність для вимог про виділ частки — 3 роки (ст. 257 ЦКУ — загальна позовна давність). Перебіг починається з моменту, коли особа дізналася або мала дізнатися про порушення свого права (ст. 261 ЦКУ).
Строки судового розгляду: цивільна справа розглядається протягом 60 днів з дня відкриття провадження (ст. 210 ЦПК України), проте з урахуванням призначення експертизи реальний строк становить 4–8 місяців.
Які документи потрібні для суду та нотаріуса?
Для нотаріального оформлення:
- правовстановлюючі документи на майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо);
- технічний паспорт на об'єкт;
- довідка про склад співвласників та розмір часток;
- паспорти та ідентифікаційні коди всіх сторін;
- згода всіх співвласників (особиста присутність або нотаріально посвідчена довіреність).
Для судового позову:
- позовна заява з описом майна та вимог;
- правовстановлюючі документи;
- технічний паспорт або висновок експерта;
- докази відмови інших співвласників від позасудового врегулювання (листування, відмова у письмовій формі);
- квитанція про сплату судового збору;
- витяг з Державного реєстру речових прав.
Питання спадкування частки у спільному майні та особливості сімейної спільної власності розглядаються в окремих розділах порталу AGENTIS.
FAQ
Чи можна отримати компенсацію замість виділу в натурі? Так. Відповідно до ст. 364 ч. 2 ЦКУ, якщо виділ у натурі неможливий або заборонений законом, співвласник має право на грошову або іншу матеріальну компенсацію вартості частки. Компенсація надається лише за згодою співвласника, якому вона виплачується. Право на частку припиняється з дня отримання компенсації.
Що відбувається, якщо майно є неподільним? Неподільна річ (ст. 183 ЦКУ) — та, поділ якої неможливий без втрати цільового призначення. У такому разі виділ у натурі не допускається, і співвласник може вимагати лише компенсацію або продажу частки іншому співвласнику з дотриманням переважного права купівлі (ст. 362 ЦКУ).
Чи можна виділити частку у квартирі? Виділ частки у квартирі в натурі можливий лише якщо технічно можна облаштувати окремий вхід, окремі комунікації та ізольоване приміщення. На практиці у більшості квартир це неможливо, тому суди присуджують грошову компенсацію або визначають порядок користування відповідно до ст. 358 ч. 3 ЦКУ. Додаткову інформацію про порядок користування спільним майном розміщено на порталі.
Чи потрібна згода всіх співвласників для виділу? Для досудового (нотаріального) оформлення — так, потрібна згода всіх. Для судового виділу — ні: достатньо подати позов, і суд вирішить питання без згоди інших співвласників на підставі ст. 364 ЦКУ.