Що передбачає законопроєкт №15409
Зареєстрований у Верховній Раді законопроєкт №15409 запроваджує пряму заборону на відчуження єдиного житла військовослужбовців на весь період воєнного стану та протягом 6 місяців після припинення особою військової служби. Ініціатива спрямована на захист майнових прав осіб, які несуть службу в умовах збройного конфлікту і не можуть повноцінно контролювати свої активи.
Документ вводить нову статтю 33-1, яка встановлює: виселення військовослужбовця або звернення стягнення на його єдине житло є неможливим без попереднього письмового висновку органу соціального захисту населення. Це означає, що жодне виконавче провадження щодо такого майна не може бути розпочате в обхід зазначеної процедури.
Було → Стало
| Параметр | До законопроєкту | Після прийняття || |---|---|---| | Відчуження єдиного житла військового | Без спеціальних обмежень | Заборонено до кінця воєнного стану + 6 місяців після припинення служби | | Виселення / стягнення на житло | За загальною процедурою | Лише після висновку органу соцзахисту (нова ст. 33-1) | | Обов'язки нотаріуса | Загальна перевірка правочину | Обов'язкова перевірка правового статусу житла + роз'яснення наслідків (зміни до ст. 55-1 Закону «Про нотаріат») | | Обов'язки виконавця | Загальний порядок | Перевірка статусу власника-військовослужбовця перед виконанням |
Що змінюється для нотаріусів та виконавців
Законопроєкт №15409 змінює статтю 55-1 Закону України «Про нотаріат», покладаючи на нотаріусів два нові обов'язки:
- Перевірка правового статусу житла — нотаріус зобов'язаний встановити, чи є об'єкт правочину єдиним житлом особи, яка перебуває на військовій службі.
- Роз'яснення правових наслідків — сторони правочину мають бути проінформовані про обмеження, що діють щодо такого майна.
Державні та приватні виконавці також потрапляють під нові вимоги: перед зверненням стягнення на нерухомість вони зобов'язані перевіряти статус боржника як військовослужбовця та наявність висновку органу соцзахисту.
Практично це означає, що угоди купівлі-продажу, дарування, міни або передачі в іпотеку єдиного житла військового без дотримання нової процедури матимуть ризик визнання недійсними відповідно до загальних норм ЦКУ про недійсність правочинів (ст. 215 ЦКУ).
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією та не замінює юриста.
Правова база
- Законопроєкт №15409 (зареєстрований у Верховній Раді України)
- Нова ст. 33-1 (запроваджується законопроєктом) — заборона виселення та стягнення на єдине житло військовослужбовця без висновку органу соцзахисту
- Ст. 55-1 Закону України «Про нотаріат» (зміни в редакції законопроєкту №15409) — нові обов'язки нотаріуса
- Ст. 215 Цивільного кодексу України — підстави недійсності правочину
- Ст. 655–656 Цивільного кодексу України — загальні положення про договір купівлі-продажу майна
Докладніше про правовий статус нерухомості та обмеження на відчуження — у розділі «Нерухомість та право власності».