Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд підтвердив, що правочин щодо відчуження житлового приміщення, в якому дитина має право користування, є недійсним, якщо батьки не отримали попереднього дозволу органу опіки та піклування (ООП). Правова підстава — ст. 177 Сімейного кодексу України (СК України), яка зобов'язує батьків діяти в інтересах дитини при розпорядженні її майном або майном, яким вона користується.
Справа стосувалася іпотечного договору: кредитор намагався звернути стягнення на житло, однак суд встановив, що на момент укладення договору в приміщенні проживала та мала право користування неповнолітня дитина, а дозвіл ООП отримано не було. Верховний Суд залишив в силі рішення про скасування угоди.
Що змінює Закон № 4824-IX від 25 березня 2026 року
Закон № 4824-IX від 25 березня 2026 року вніс зміни до ст. 177 СК України, уточнивши дві ключові процедури:
- Безоплатне набуття майна дитиною — встановлено окремий порядок, який не вимагає дозволу ООП у випадках, коли правочин є виключно вигідним для дитини (дарування, спадкування).
- Відчуження нерухомості та земельних ділянок — збережено та деталізовано вимогу обов'язкового попереднього дозволу ООП у випадках, коли дитина є власником або користувачем такого майна.
Таким чином, законодавець розмежував ситуації набуття та відчуження майна дитини, усунувши правову невизначеність, яка існувала на практиці.
Практичні наслідки для сторін угод з нерухомістю
Відсутність дозволу ООП є самостійною підставою для визнання правочину недійсним — незалежно від того, чи знав покупець або кредитор про права дитини. Це означає, що:
- Банки та іпотечні кредитори зобов'язані перевіряти наявність дозволу ООП до укладення іпотечного договору, якщо в житлі зареєстровані або проживають неповнолітні.
- Покупці нерухомості несуть ризик втрати права власності, якщо продавець не надав дозвіл ООП.
- Нотаріуси мають відмовляти у посвідченні правочину за відсутності відповідного документа.
Для перевірки актуального стану законодавства щодо прав дітей на майно зверніться до розділу Сімейне право на порталі AGENTIS.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Ст. 177 Сімейного кодексу України — обов'язок батьків отримати дозвіл органу опіки та піклування при відчуженні майна дитини або майна, яким вона користується.
- Закон № 4824-IX від 25 березня 2026 року — зміни до ст. 177 СК України: уточнення процедури безоплатного набуття майна та вимог до дозволу ООП при відчуженні нерухомості й земельних ділянок.
- Ст. 6 Цивільного кодексу України — сторони договору не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо обов'язковість таких положень прямо передбачена законом або випливає із суті відносин.