Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд підтвердив, що відсутність дозволу органу опіки та піклування на відчуження житлового приміщення, у якому дитина має право користування, є самостійною підставою для визнання такої угоди недійсною. Правова позиція ґрунтується на ст. 177 Сімейного кодексу України (СК України), яка зобов'язує батьків або інших законних представників отримати попередній дозвіл органу опіки перед будь-яким правочином щодо майна, яким користується дитина.
Справа стосувалася іпотечного договору: кредитор намагався звернути стягнення на предмет іпотеки — квартиру, в якій була зареєстрована та проживала неповнолітня дитина. Суд встановив, що на момент укладення іпотечного договору дозвіл органу опіки та піклування отримано не було, що є порушенням встановленої законом процедури захисту майнових прав дитини.
Що це означає для власників житла та кредиторів
Будь-який правочин щодо житла — продаж, іпотека, дарування — є нікчемним або оспорюваним, якщо в приміщенні проживає або зареєстрована дитина, а дозвіл органу опіки не отримано. Це правило діє незалежно від того, чи є дитина співвласником майна: достатньо наявності права користування.
Практичні наслідки для учасників ринку нерухомості:
- Покупці та іпотечні кредитори зобов'язані перевіряти наявність зареєстрованих або фактично проживаючих дітей у об'єкті нерухомості до укладення договору.
- Банки та фінансові установи при оформленні іпотеки мають вимагати від позичальника документальне підтвердження відсутності дітей-користувачів або наявності дозволу органу опіки.
- Нотаріуси зобов'язані відмовляти у посвідченні правочину за відсутності відповідного дозволу.
Закон № 4824-IX від 25 березня 2026 року вніс зміни до ст. 177 СК України, уточнивши процедури отримання дозволу органу опіки та піклування щодо майна дитини. Положення оновленої редакції статті підлягають застосуванню до правочинів, вчинених після набрання чинності зазначеним законом. Детальніше про захист майнових прав дітей — у розділі /knowledge/prava-ditey-na-zhytlo.
Disclaimer: Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Правова база
- Ст. 177 СК України — обов'язок отримати дозвіл органу опіки та піклування на правочини щодо майна дитини.
- Закон № 4824-IX від 25 березня 2026 року — зміни до ст. 177 СК України щодо уточнення процедур управління майном дитини.
- Ст. 9 СК України — межі договірного регулювання сімейних відносин: договір не може суперечити вимогам СК України та інших законів.
- Першоджерело: sud.ua — публікація № 359261